抉择
抉择
一楼是几家临街店铺——奶茶店、便利店、小吃店。
二楼和三楼的外墙是巨大的玻璃幕墙，虽然现在拉着百叶窗，但能想象原来台球厅时的气派。
四楼看起来是办公区或者仓库。
楼侧面有个醒目的招牌架子，虽然上面的字已经拆了，但架子还在，显然以前挂的是“xx台球俱乐部”之类的大招牌。
中介已经在门口等着了，是个三十岁出头的年轻人，穿着休闲西装，看起来很干练。
“杨先生，周小姐，你们好！我是众诚地产的王磊！”中介热情地迎上来：
“这地方好吧？我敢说，整个大学城找不出第二块这么方正、位置这么核心的大场地了！”
他一边说一边打开侧面的门禁：“咱们进去看看！这楼有电梯，货梯客梯都有！”
电梯果然很宽敞，运行平稳。到了三楼，门一开，眼前的景象让杨帆都有些震撼。
两千多平方的通高空间，一眼望过去几乎看不到头。
虽然现在空荡荡的，只堆着一些拆下来的台球桌骨架和杂物，但能看出原来的装修底子不错——地面是光滑的环氧地坪，顶上有整齐的灯槽和消防喷淋管道，几根承重柱规矩地立在空间中。
“原来台球厅的装修，很多都能用上。”中介王磊边走边介绍：
“你看这电路，都是重新布过的，负荷足够。网络光纤也接到每层了。消防系统是前年刚更新的，完全合格。”
他走到窗户边，拉开百叶窗：“采光更不用说！四面都是窗！晚上看出去，就是大学城的夜景！”
杨帆走到窗边。视野确实开阔，能看到对面美食城的霓虹招牌，远处几所大学的建筑轮廓，以及楼下熙熙攘攘的学生人流。
此刻是上午，街上已经有很多学生了。
“这层实际面积两千二百平。”王磊说：
“四楼还有五百平，原来是办公区和员工休息室。”
“如果租的话，房东愿意三四层一起租，总共两千七百平。价格可以谈。”
周瑶在旁边小声惊呼：“两千七百平……这要是全改成电竞房，得有多少间啊……”
王磊耳朵尖，听到了，立刻接话：
“我帮几位算过！如果按每间二十到二十五平米算，加上公共区域、前台、休息区、储物间、设备间……三楼至少能隔出七十间标准房！”
“四楼可以做成高端主题房或者多人开黑套房，也能有二十来间！加起来，九十到一百间没问题！”
他越说越兴奋：“杨先生，您想想，大学城这边，四五个大学，在校生加起来小十万人！”
“电竞又是现在年轻人最喜欢的娱乐之一！您要是在这儿开个电竞酒店，规模全城最大，配置弄好点，那生意……绝对火爆！”
杨帆没接话，在空旷的场地里慢慢走着，心里在快速计算。
九十到一百间房。如果按平均入住率百分之六十算，每天有五十多间房有客人。
每间房按二百到三百元算，日营收过万还是很轻松的。
一个月就是三十多万流水。
扣除租金、水电、人工、设备折旧，利润空间应该不小。
但这前期投入……确实如周瑶所说，是天文数字。
租金、装修、设备……前期的投入可不少。
加起来，启动资金没个七八百万，根本下不来。